GUÍA SOBRE DONACIÓN DE VIVIENDA

¿Se puede donar una vivienda en Cuba? ¿Cuáles son los requisitos? ¿Cuál es el procedimiento legal? ¿Cualquier vivienda se puede donar? ¿A quién puedo donar mi vivienda? Estas y otras preguntas encuentran respuesta en este artículo.

Sumario

1. ¿Qué es la donación de vivienda?

2. ¿Qué viviendas se pueden donar en Cuba?

3. ¿Quién puede donar una vivienda en Cuba?

4. ¿A quién se puede donar una vivienda en Cuba?

5. ¿Cuáles son los requisitos para donar una vivienda en Cuba?

6. ¿Cuál es el procedimiento para donar una vivienda en Cuba?

7. ¿Qué impuestos se pagan en Cuba por la donación de una vivienda?

8. ¿Se puede revocar una donación de vivienda?

¿Qué es la donación de vivienda?

La “donación” es un contrato jurídico, es decir es el acto que realiza una persona mediante el cual traspasa gratuitamente a otra persona la propiedad que posee sobre algún bien.

Así que “donar” no es más que regalar algún bien. Mediante la donación, usted se desprende de algo que es suyo y se lo da a otra persona a cambio de nada.

Por consiguiente, “donar una vivienda” no es otra cosa que regalar una vivienda a otra persona. Como regalo al fin es totalmente gratuito, o sea, el donante no recibe beneficio alguno ni el donatario tiene que dar ni hacer nada, por la donación.

Cuando se dona una vivienda lo que se hace es trasmitir a otra persona el derecho de propiedad que se posee sobre una vivienda determinada.

El contrato de donación de vivienda tiene como consecuencia legal que el donante deja de ser el propietario de la vivienda que se dona mientras que el donatario se convierte en el nuevo propietario de la misma.

¿Qué viviendas se pueden donar en Cuba?

Se pueden donar solo las viviendas que consten en propiedad y que sean de residencia permanente.

No se pueden donar las viviendas ocupadas en concepto de usufructo, arrendamiento, vivienda vinculada, medio básico ni las que sean de descanso o veraneo.

Tampoco se pueden donar las viviendas que no estén legalizadas, es decir que no posean Título de Propiedad.

Existen limitaciones también en los casos de viviendas asignadas por el Estado y aquellas construidas mediante subsidio otorgado por el Gobierno.

¿Quién puede donar una vivienda en Cuba?

Se le llama “donante” a la persona que dona. Una vivienda solo puede ser donada por su propietario.

En caso de que sean varios copropietarios, la donación puede ser realizada por todos, por algunos o por uno de los propietarios, pero en estos dos últimos casos, la donación no sería de toda la vivienda sino de la parte que corresponde al donante, ya que en definitiva lo que se dona es el derecho de propiedad que se posee sobre una vivienda. 

¿A quién se puede donar una vivienda en Cuba?

La persona que recibe la donación, que se beneficia de ella, se llama “donatario”.

En Cuba cualquier persona puede ser donataria de una vivienda, o sea, cualquier persona puede recibir una vivienda en donación, incluso si esta es menor de edad o si no es familia del donante. Lo que la ley prevé son tratamientos diferentes para estos casos.

Si el donatario, es decir, el que recibe la vivienda en donación, no es familiar del donante dentro del cuarto grado de consanguinidad, entonces debe pagar más impuestos porque el 4 % se paga sobre la base del valor referencial que la ley determina y no sobre la base del valor legal de la vivienda como sucede cuando donante y donatario son familia.

No obstante, en la práctica, los Notarios han recibido Indicaciones del Ministerio de Justicia que limitan la donación de viviendas a personas que no sean parientes, como casos excepcionales y bien argumentados a satisfacción del Notario, ya que la realidad es que la mayoría de las personas realizaba una donación cuando en realidad se trataba de una compraventa con el fin de agilizar los trámites y para evadir el pago de impuestos pues en la compraventa pagan tanto el vendedor como el comprador, mientras que en la donación solo paga impuesto el donatario. Pero, seamos claros ¿quién regala una casa a alguien que no sea familia? La verdad es que solo pasa en casos excepcionales.  

¿Cuáles son los requisitos para donar una vivienda en Cuba?

Solo dos: que el Título de Propiedad de la vivienda se encuentre actualizado e inscripto en el Registro de la Propiedad.

¿Cuál es el procedimiento para donar una vivienda en Cuba?

Es muy sencillo: solo deben acudir el donante y el donatario ante un Notario, con sus Carné de Identidad y el Título de Propiedad de la vivienda, y formalizar el Contrato de Donación. Hecho esto, el donatario debe efectuar el pago del Impuesto correspondiente, y finalmente inscribir su Título en el Registro de Propiedad. 

El trámite solo cuesta $ 35.00 CUP de arancel notarial y dos sellos timbrados de $ 5.00 CUP cada uno. 

¿Qué impuestos se pagan en Cuba por la donación de una vivienda?

En el caso de las donaciones, solo el donatario debe pagar el Impuesto sobre Trasmisión de Bienes y Herencias. El donante no paga Impuesto en estos casos. 

El Impuesto es del 4 % del valor legal de la vivienda si el donante y el donatario son familia hasta el cuarto grado de consanguinidad y del valor referencial de la vivienda en los demás casos.

¿Se puede revocar una donación de vivienda?

La donación es irrevocable, o sea, después que una persona dona una vivienda deja de ser su propietario y pierde cualquier derecho sobre la misma.

Ahora bien, como cualquier otro contrato, puede ser anulado por causas muy específicas que establece la ley, entre ellas, las que se conocen como “vicios en el consentimiento” que se refieren a esas situaciones en las que una persona realiza un acto jurídico, en este caso una donación, por error, siendo víctima de un fraude o engaño, o bajo amenaza o coacción. Pero en estos casos la anulación debe reclamarse ante el Tribunal antes que pasen 6 meses a partir de realizada la donación.

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